État des Lieux d’un Bâtiment à Rénover : Étude du N° 22 SEKAYT HMADCHA
Introduction
L’évaluation d’un bâtiment nécessite une approche méthodique et détaillée pour assurer la sécurité des occupants et la pérennité de la structure. Cet article se concentre sur le diagnostic complet du bâtiment situé au N° 22 SEKAYT HMADCHA, en analysant ses caractéristiques, les pathologies détectées, et les recommandations pour sa réhabilitation. Ce rapport a pour but de fournir une compréhension claire des enjeux et des solutions envisageables pour une rénovation efficace.
Caractéristiques Générales
Adresse : N° 22 SEKAYT HMADCHA
Surface approximative au sol : 47 m²
Nombre de ménages : 1
Nombre de niveaux : R.D.C + étage + étage partiel
Typologie de la construction : Moderne
Structure verticale : Mixte
Structure horizontale : Métallique
| ADRESSE : | N° 22 SEKAYT HMADCHA | |||||||||||
| PLAN DE SITUATION | PHOTO REPERAGE | |||||||||||
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| Classification | ||||||||||||
| 0-B | 0-A | 1-A | 1-B | 1-C | 1-D | 2èmeDegré | 3èmeDegré | |||||
| X | ||||||||||||
| Type de construction | Habitation | |||||||||||
| Surface approximative au sol | 47 m² | |||||||||||
| Nombre de ménage | 1 | |||||||||||
| Nombre de niveau | R.D.C + étage + étage partiel | |||||||||||
| Typologie de la construction | Traditionnelle | Néo Traditionnelle | Moderne | |||||||||
| x | ||||||||||||
| Structure verticale | Structure horizontale | |||||||||||
| En BA | Brique réfractaire | Pierres | Mixte | En bois | Métallique | |||||||
| x | X | |||||||||||
Rappel des classes proposées par le LPEE
Le bâtiment est classifié dans la catégorie « 2ème Degré », indiquant des dégradations n’affectant pas directement les éléments porteurs mais nécessitant néanmoins une attention particulière.
Classification de l’État du Bâtiment
Classe 0 : Constructions présentant un danger à évacuer
- 0-A : Ruine
- 0-B : Ruine partielle ou difficilement à récupérer
Classe 1 : Constructions présentant un danger (à renforcer)
- 1-A : Ruine en cours
- 1-B : Ruine potentielle
- 1-C : Éléments porteurs touchés pouvant compromettre la stabilité
Classe 2 : Constructions ne présentant pas de danger apparent
- 1-D : Éléments porteurs faiblement touchés pouvant évoluer pour compromettre la stabilité
- 2ème Degré : Dégradations n’affectant pas les éléments porteurs
Le bâtiment en question se situe dans la catégorie « 2ème Degré », signifiant que les dégradations observées ne compromettent pas directement les éléments porteurs de la structure.
Évaluation des Pathologies
Plan du 1er Étage :
- Fissure : Oui
- Effondrement du plancher : Oui
- Plancher repris avec des grumes : Oui
- Affaissement du plancher : Oui
- Stagnation et infiltration des eaux : Oui
- Altération des voliges : Oui
- Altération des solives (fléchissement/cassure) : Oui
- Décollement d’enduit : Non
- Corrosion des armatures : Non
- Flambement du mur : Non
| CLASSE | DESIGNATION | SOUS CLASSE | ETAT |
| 0 | constructions présentant un danger à évacuer | A | Ruine |
| B | ruine partielle ou difficilement à récupérer | ||
| 1 | construction présentant un danger (à renforcer) | A | ruine en cours |
| B | ruine potentielle | ||
| C | éléments porteurs touches peuvent compromettre la stabilité | ||
| 2 | construction ne présentant pas de danger apparent | D | éléments porteurs faiblement touches peut évoluer pour compromettre la stabilité |
| 2éme degré | dégradations n’affectant pas les éléments porteurs |
RELEVE DES PATHOLOGIES
Ces pathologies sont variées et nécessitent une intervention ciblée pour prévenir toute aggravation future.
Détails des Pathologies
- Fissures :
- Type de fissures : Millimétriques et fines
- Origine : Manque d’étanchéité, mouvement du sol d’assise, vieillissement, structure fragile
- Effondrement du Plancher :
- Origine : Surcharge, structure fragile, sous-dimensionnement de la structure, manque d’entretien
- Altération des Solives :
- Solives cassées au centre et au bord : Oui
- Solives fragiles et/ou détériorées : Oui
- Origine : Manque d’étanchéité, surcharge, structure fragile
- Corps du Plancher :
- Remplissage en terre altéré : Oui
- Voliges ou plaquettes altérées : Oui
- Effondré : Oui
Illustrations Photographiques
1er étage :
- Ph1 : Détérioration des solives et voliges au niveau du plancher haut (sous face traitée) Chambre 2
Les photographies illustrent clairement les dégradations observées, fournissant des preuves visuelles de l’état de la structure.
Appréciation et Recommandations
Construction récupérable : Oui
PLAN DE 1ér étage
| 1 | Fissure
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6 | Altération des voliges
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X | |
| 2 | Effondrement du plancher
|
7 | Altération des solives (fléchissement/cassure)
|
X | |
| 3 | Plancher repris avec des grumes
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x | 8 | Décollement d’enduit
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| 4 | Affaissement du plancher
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9 | Corrosion des armatures
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| 5 | Stagnation et infiltration des eaux
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10 | Flambement du mur
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ILLUSTRATIONS PHOTOGRAPHIQUE
Recommandations :
- Renforcement des Planchers Hauts du 1er Étage :
- Remplacement des solives cassées et altérées
- Renforcement des zones fragiles avec des matériaux adéquats
- Traitement des Fissures :
- Scellement des fissures fines et millimétriques
- Amélioration de l’étanchéité générale pour prévenir la réapparition des fissures
- Amélioration de l’Étanchéité :
- Réparation des points d’infiltration d’eau
- Installation de systèmes de drainage efficaces
- Réhabilitation des Solives et Voliges :
- Remplacement des voliges altérées
- Traitement des solives pour prévenir le fléchissement et la cassure
- Stabilisation du Remplissage en Terre :
- Remplacement ou renforcement du remplissage en terre
- Utilisation de matériaux plus résistants et durables
| 1ér étage |
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| Ph1 détérioration des solives et voliges au niveau du plancher haut ( sous face traité ) Chambre 2 |
- Dégradation des éléments de la construction :
| STRUCTURE VERTICALE | |||||||||
| ANOMALIES CONSTATEES | OUI | NON | ORIGINE DE DEGRADATION | ||||||
| Fissures | Ouverte | – | Manque d’étanchéité | Vieillissement | Surexploitation | Structure fragile | Venue d’eau et réseaux divers | Mouvement du sol d’assise | |
| Millimétrique | x | ||||||||
| Fine | x | ||||||||
| Basculement | x | ||||||||
| Gonflement | x | ||||||||
| En ruine | x | ||||||||
| Effondrement | x | x | x | – | – | x | – | ||
| STRUCTURE HORIZONTALE | ||||||||
| PLANCHER EN BOIS | OUI | NON | ORIGINE DE DEGRADATION | |||||
| Solives | Solives cassées au centre | Manque d’étanchéité | Surcharge | Structure fragile | Sous dimensionnement de la structure | Manque d’entretien | ||
| Solives cassées au bord | ||||||||
| Solives fragiles et/ou détériorées | x | |||||||
| Corps du plancher | Remplissage en terre altéré | x | ||||||
| Voliges ou plaquettes altérées | x | |||||||
| Fléchi | ||||||||
| Effondré | x | |||||||
| PLANCHER EN BETON ARME | ||||||||
| Fléchi | – | – | ||||||
| Dégradé | x | – | ||||||
| Effondré | – | – | ||||||
| PLANCHER EN PROFILES METALLIQUES | ||||||||
| Fléchi | – | |||||||
| Profilés métalliques corrodés | – | |||||||
| Profilés métalliques sectionnés | – | – | x | x | – | – | x | |
| AUTRE | OUI | NON |
| Effondrement partiel de la construction | x | |
| Erreur de conception, exécution ou extension anarchique | x | |
| Parties ou chambres non visitées (refus de l’exploitant et/ou toujours fermées) | x | |
| APPRECIATION | ||
| Construction récupérable | x | |
RECOMMANDATIONS
– Bâtisse à conforter au niveau des planchers hauts du 1ér étage
Conclusion
La rénovation du bâtiment N° 22 SEKAYT HMADCHA nécessite une approche minutieuse et structurée pour assurer la sécurité et la durabilité de la construction. Les pathologies identifiées doivent être traitées en priorité pour prévenir toute aggravation et assurer une réhabilitation réussie. En suivant les recommandations proposées, il est possible de renforcer la structure existante et de prolonger la durée de vie du bâtiment. Cette étude détaillée sert de guide pour les travaux de réhabilitation à entreprendre, garantissant ainsi un environnement sûr et stable pour les occupants.